La Universidad adquirió legalmente el inmueble en remate judicial, sin embargo, la negativa del ex propietario a desalojar ha impedido iniciar su restauración y puesta en valor para la ciudad.
La Pontificia Universidad Católica de Valparaíso (PUCV) dio a conocer el estado actual del proceso de recuperación de la Casa Losada, emblemático inmueble patrimonial ubicado en la ciudad de Viña del Mar, cuya ocupación irregular por parte de su ex propietario ha impedido a la Institución tomar posesión material del recinto, pese a haber adquirido legalmente la propiedad a finales de 2024.
La Casa Losada corresponde a una edificación de estilo ecléctico construida en 1929, ubicada en Avenida Libertad, y reconocida como inmueble de Conservación Histórica por la Municipalidad de Viña del Mar. Su valor arquitectónico, urbano y simbólico la ha posicionado como uno de los hitos patrimoniales más relevantes de la ciudad jardín.
“La PUCV dentro de su Plan de Desarrollo de Infraestructura tiene un componente asociado al rescate de bienes patrimoniales de la Región de Valparaíso, y uno de ellos es la Casa Losada que el año 2016 fue declarada Inmueble de Conservación Histórica”, indicó el vicerrector de Administración y Finanzas de la PUCV, Álex Paz.
En noviembre de 2024, la PUCV se adjudicó el inmueble en el marco de un procedimiento concursal de liquidación, mediante un remate judicial por un monto superior a los $3.000 millones de pesos, lo que constituye una inversión patrimonial de gran envergadura que será destinada a fines académicos y culturales para la comunidad.
Posteriormente, en febrero de 2025, el dominio quedó debidamente inscrito a nombre de la Institución en el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar.
No obstante, desde dicha fecha la Universidad no ha podido ejercer la posesión material del inmueble. Al respecto, el vicerrector explicó que “pese a que la Universidad adquirió el inmueble legalmente en remate judicial y que este ya se encuentra inscrito a su nombre, el antiguo propietario se niega a desalojar, lo que impide el inicio de las obras de restauración de este inmueble emblemático de Viña del Mar”.
La autoridad universitaria detalló que esta negativa se mantiene a pesar de que el proceso concursal permitió al ex propietario, Óscar Cuevas Rivadeneira, pagar la totalidad de sus deudas y obligaciones. “Producto de este remate, su empresa no solo saldó todas sus acreencias, sino que además conservó un excedente líquido superior a los $400 millones de pesos. Pese a ello, ha persistido en una ocupación arbitraria que carece de todo sustento legal”, señaló Álex Paz.
El vicerrector precisó que “al momento de efectuarse la suscripción del contrato de compra venta respectivo, concurrieron todas las partes interesadas, incluso el Fisco, porque habían pagos de contribuciones pendientes. La Tesorería tuvo que acudir también, los bancos que estaban involucrados y la empresa liquidadora que actuó en representación del dueño”.
Desde la PUCV se advierte que esta situación ha mantenido el inmueble en un verdadero “paréntesis”, impidiendo cualquier intervención técnica y poniendo en riesgo su conservación. “Esta demora de casi un año no solo constituye una irregularidad jurídica, sino que expone a la Casa Losada a un deterioro progresivo por falta de mantención básica, con riesgos estructurales, patrimoniales y de seguridad”, agregó el vicerrector.
Frente a este escenario, la Universidad ha desplegado diversas acciones judiciales para resguardar su derecho de propiedad. Entre ellas, destaca una sentencia definitiva del 1° Juzgado Civil de Viña del Mar, que ordenó la restitución del inmueble y condenó en costas al ex propietario. Si bien la causa se encuentra actualmente en conocimiento de la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Valparaíso, la resolución ya reconoce expresamente el derecho de la PUCV.
En paralelo, la Institución ha iniciado tres procedimientos legales. “La PUCV ha establecido varios recursos en distintas vías para poder obtener la restitución de la casa. Tenemos un juicio de liquidación, un juicio precario y un juicio de incumplimiento de contrato con indemnización de prejuicios”
Según explicó Álex Paz, “en este proceso buscamos no solo que se cumpla el contrato suscrito, sino también que se reparen los graves daños patrimoniales causados por la privación de uso del inmueble, incluyendo el lucro cesante y el alto costo de oportunidad que ha significado mantener un capital de esta magnitud inmovilizado”.
La Universidad también ha mantenido una participación activa en el procedimiento concursal original, iniciado por el Banco Itaú como principal acreedor, denunciando el incumplimiento ante el tribunal correspondiente, con el objetivo de resguardar la legalidad del proceso y el interés institucional.
Desde la PUCV se subraya que esta ocupación ilegítima no solo afecta a la Universidad, sino que priva a la ciudad de Viña del Mar de la recuperación de un espacio patrimonial de alto valor. “Cada día que pasa sin intervención técnica se posterga el beneficio social, cultural y urbanístico que significaría la puesta en valor de la Casa Losada para la comunidad”, enfatizó el vicerrector.
El proyecto institucional contempla la restauración patrimonial del inmueble, para destinarlo a fines universitarios con impacto público, en coherencia con la misión de la PUCV y su compromiso con el desarrollo territorial, cultural y social de la región de Valparaíso.
Finalmente, Álex Paz recalcó que “la Universidad confía plenamente en las instituciones y en el Estado de Derecho; no obstante las demoras administrativas terminan premiando la ilegalidad de quien ocupa un bien ajeno y postergan injustificadamente un proyecto de alto valor para la ciudad y el país”.
Fuente: PUCV.