● La disponibilidad cayó a 7,36%, su nivel más bajo en cinco años, mientras la absorción neta aumentó 27,6%, reflejando una creciente preferencia por oficinas de mejor estándar y ubicación.
El mercado de oficinas clase B continúa en recuperación. Al cierre del primer semestre de 2026, la disponibilidad en este segmento descendió a 7,36%, el nivel más bajo registrado en los últimos cinco años, mientras la absorción neta -indicador que mide el balance entre la ocupación y desocupación de oficinas – alcanzó 11.076 m², respecto de los 8.679 m² registrados en el segundo semestre de 2025. Estas cifras reflejan una mayor preferencia de las empresas por este tipo de espacios corporativos. Así lo destaca un informe de la empresa global de Servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield.
“Un aspecto destacable es que esta recuperación se está dando incluso con un menor número de operaciones que hace un año, lo que demuestra una demanda más enfocada en espacios de mayor estándar. Al mismo tiempo, el dinamismo del mercado sigue estando en las pymes: el 87% de las operaciones corresponde a oficinas de menos de 300 m², lo que evidencia una búsqueda por espacios de calidad bien ubicados, eficientes y con costos competitivos”, señala Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile.
Cabe destacar que los submercados como El Golf y Vitacura, son los que más rápido se están ocupando, incluso bajando levemente sus precios pedidos de arriendo. Esto revela que las empresas están dispuestas a pagar más por una buena ubicación y por atributos que favorecen la productividad, dejando rezagado el stock más económico y evidenciando una tendencia hacia la calidad en pleno proceso de recuperación económica tras la pandemia.
El valor promedio de arriendo de las oficinas Clase B se mantuvo prácticamente estable durante el primer semestre de 2026. Al cierre del período alcanzó los 0,36 UF/m², apenas 0,01 UF/m² por debajo de los 0,37 UF/m² registrados al cierre del segundo semestre de 2025. En comparación con igual período del año anterior, la variación fue igualmente marginal, lo que refleja un mercado consolidado, con fluctuaciones acotadas.
Proyecciones
Las proyecciones para el segundo semestre apuntan a que esta tendencia continuará. Hacia fines de 2026 se incorporarán más de 12.600 m² de nueva superficie al mercado, principalmente en Providencia y Apoquindo, mientras la demanda seguirá enfocándose en edificios que combinen ubicación estratégica, calidad de los espacios y eficiencia operativa.
Fuente: Vital Comunicaciones.