● Mientras los centros clase A registran una vacancia de apenas 0,2%, los activos clase B alcanzan 8,1%, reflejando un mercado cada vez más diferenciado según estándar y ubicación.
Más de 600 mil m² de centros logísticos se encuentran actualmente en construcción en Santiago, distribuidos en 15 proyectos e impulsados en su mayoría por la necesidad de infraestructura estratégica para eventos de alta demanda como el e-commerce y el retail. Así lo detalla el informe Market Beat Industrial, correspondiente al tercer trimestre de 2026 de Cushman & Wakefield, consultora global de servicios inmobiliarios corporativos.
“Este nivel de actividad no se observaba desde el año 2023, época boom del desarrollo pospandemia, y refleja una nueva etapa de dinamismo para el sector”, comenta Rosario Meneses, subgerente de Market Research de la consultora. La mayor parte se concentra en el submercado Norte, con 374.132 m², equivalentes al 62% del total, principalmente en Lampa y Colina. Le siguen en superficie el submercado Sur, con 113.000 m², y Poniente, con 80.000 m². Norponiente registra la menor actividad, con 38.800 m².
Cabe destacar que, a nivel general de mercado, el 67% de la superficie actualmente en construcción ya está prearrendada, aunque existen diferencias según el submercado. En el Norte, este porcentaje alcanza el 78%, impulsado por tres proyectos build-to-suit -CD Easy DLS, Megacentro Mercado Libre y CD Lucero DLS- que en conjunto suman 251.632 m².
Para diciembre de 2026, se proyecta la entrega de 229.800 m² de nueva superficie logística, correspondientes en su totalidad a proyectos especulativos. De este volumen,el 54% ya se encuentran arrendados, mientras que el 87% corresponde a desarrollos clase A, excluyendo el centro Bodegas San Francisco Lo Aguirre Fase 3.
A esta oferta se suman 308.285 m² actualmente en etapa de proyecto, todos de clase A, con entregas estimadas entre 2027 y 2028.
Cabe destacar que esta cartera presenta una concentración distinta a la de los proyectos actualmente en construcción, con el Norponiente como principal polo de desarrollo, que concentra 174.285 m² (57%) e incorpora además un proyecto build-to-suit. El resto se distribuye entre el Poniente, con 70.000 m² en el eje de la Ruta 78; el Sur, con 34.000 m²; y el Norte, con 30.000 m².
Mercados clase A y B en contraste
Cabe destacar que durante este tercer trimestre mientras los proyectos industriales clase A concentran una fuerte demanda por prearriendos, con cerca del 73% de la superficie en construcción ya comprometida, los activos clase B continúan registrando mayores niveles de desocupación.
“Si bien esta diferencia ha llevado a inferir que podría tratarse de un fenómeno fly to quality, asociado al traslado de ocupantes hacia instalaciones de mayor estándar, aún no es posible confirmar que la mayor desocupación de los centros clase B responda directamente a este fenómeno, pero en Cushman and Wakefield estamos haciendo seguimiento de esta dinámica”, comenta Meneses.
Respecto de la vacancia, durante el tercer trimestre alcanzó 4,5% a nivel general, pero llegó apenas a 0,2% en los centros clase A, frente a 8,1% en la clase B.
En cuanto a la demanda, la absorción neta del trimestre fue de -15.078 m², mientras que en lo que va del año acumula -16.344 m². Las desocupaciones alcanzaron 52.499 m², todas correspondientes a centros clase B y concentradas principalmente en el submercado Norponiente. Este resultado contrasta con los 78.342 m² de absorción positiva registrados durante el mismo período de 2025.
En materia de precios, el valor pedido promedio ponderado se ubicó en 0,146 UF/m² al mes. En los centros clase A nuevos o renovados, los valores de cierre se sitúan entre 0,155 y 0,170 UF/m², mientras que en los activos clase B disponibles fluctúan principalmente entre 0,135 y 0,148 UF/m².
Fuente: Vital Comunicaciones.