● El segmento oficinas alcanzó UF 2,7 millones y casi la mitad del volumen total transado, durante el primer semestre, con un alza de 120% en el número de operaciones sobre UF 30.000. Le siguieron industrial, retail y multifamily
El mercado de inversión corporativa en Santiago cerró el primer semestre de 2026 con transacciones por UF 5.980.897, destacando el fuerte repunte del segmento de oficinas, que concentró cerca del 46% del volumen total, seguido de Industrial, Retail y Multifamily, según señala el Market Beat Inversiones de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
A su vez, las inversiones en oficinas anotaron un aumento semestral de 120% en el número de operaciones sobre UF 30.000, consolidándose como la clase de activo más dinámica durante dicho período. “El comportamiento del mercado de oficinas se da en un contexto de una mayor preferencia de inversionistas institucionales por activos clase A y renta de largo plazo. En total, el segmento alcanzó UF 2.728.917 en transacciones, y Las Condes concentró cerca del 90% del volumen, impulsado principalmente por operaciones de edificios completos y paquetes de oficinas”, señaló Felipe Riveros, Líder de Brokerage de oficinas de Cushman & Wakefield Chile.
Durante el semestre se observó una mejora gradual en el interés de los inversionistas, aunque todavía no se puede hablar de una recuperación transversal del mercado. Las decisiones siguen siendo selectivas y se concentran en propiedades con ingresos estables y buenas perspectivas a largo plazo.
Entre las operaciones más relevantes se encuentra la adquisición del edificio ubicado en Apoquindo 4660, ex Patio Apoquindo, por INVINSA a Grupo Patio, por UF 1.157.880. A ello se suman la compra del edificio El Bosque Norte 0110, por UF 521.000, y la adquisición de varios pisos del edificio Rosario Norte 530, por UF 496.882.
Industrial
El mercado industrial fue el segundo motor de crecimiento de inversión, alcanzando UF 1.679.704 durante el primer semestre, concentrándose, principalmente, en sub mercados logísticos consolidados como Lampa, Renca y Colina y en tipologías como stand alone y bodegas. “La demanda privilegió operación, accesibilidad y eficiencia, combinando activos listos para uso inmediato con suelos para proyectos de expansión logística”, según Joel Rascovsky, Head of Industrial & Logistics Brokerage de Cushman & Wakefield
Dentro de este segmento, las transacciones de terrenos con destino de desarrollo industrial alcanzaron UF 448.974, equivalentes al 21% del volumen industrial del semestre. Estas operaciones representaron 127.025 m², con un valor promedio de UF 3,5 por m², y se concentraron principalmente en Lampa, con operaciones adicionales en Huechuraba y Quilicura.
El interés por terrenos respondió a la necesidad de asegurar reservas de suelo en ejes logísticos consolidados, en un contexto marcado por la escasez de producto y una demanda sostenida por espacios industriales de alto estándar.
Retail
Retail, por su parte, registró transacciones por UF 769.779, impulsadas principalmente por operaciones en Providencia, Santiago Oeste y San Bernardo.
A diferencia del comportamiento observado en oficinas, las operaciones fueron de menor tamaño y estuvieron concentradas en locales comerciales, sucursales bancarias, farmacias y una estación de servicio, reflejando una preferencia por activos ubicados en zonas con buen flujo y demanda estructural. Durante el semestre no se registraron transacciones de strip centers.
Multifamily
El segmento Multifamily retomó su actividad durante el primer semestre de 2026 y alcanzó UF 353.522, correspondiente a tres operaciones en Santiago Oeste, Recoleta y Puente Alto. Todas correspondieron a compras parciales de unidades dentro de proyectos destinados a renta de carácter residencial, mientras que dos de las operaciones fueron protagonizadas por entidades vinculadas a vivienda para renta de carácter social.
Proyecciones
El escenario para el mercado inmobiliario corporativo presenta mejores perspectivas hacia los próximos meses. Con una TPM de 4,5% y la inflación convergiendo hacia el rango meta, Cushman & Wakefield anticipa espacio para nuevos recortes hacia 2027, lo que podría favorecer las condiciones de financiamiento para nuevas adquisiciones y desarrollos.
En oficinas, el informe proyecta que el interés por activos de clase A podría extenderse gradualmente hacia otros submercados prime, a medida que se reduzca la oferta disponible en los sectores de El Golf, Nueva Las Condes y Apoquindo.
En el mercado industrial, se espera que la demanda por espacios logísticos de alto estándar se mantenga firme, con un foco creciente en la adquisición de terrenos en Lampa y submercados aledaños, debido a la escasez de nuevos proyectos clase A.
Retail mantendría una actividad concentrada en activos de menor tamaño y con demanda estructural, mientras que Multifamily podría continuar mostrando actividad, aunque los inversionistas privados seguirán evaluando el escenario político y de tasas antes de acelerar nuevamente su dinamismo.
Fuente: Vital Comunicaciones.