El último informe Market Beat regional de Cushman & Wakefield
revela una caída de la vacancia regional, ubicándose en 14,8% y un
impulso récord en mercados como Santiago, Buenos Aires y
Bogotá.
● Por su parte, la demanda corporativa hoy prioriza la eficiencia, la
sostenibilidad (ESG) y la experiencia del colaborador sobre la
expansión de metros cuadrados.
El mercado de oficinas clase A en Latinoamérica ingresó en una etapa de
mayor estabilidad al cierre de 2025, tras el ajuste post pandemia, con
desempeños desiguales entre ciudades y una creciente incidencia de las
condiciones económicas locales en las dinámicas inmobiliarias, indicó el
último Market Beat Oficinas Sudamérica elaborado por Cushman &
Wakefield
El impulso del retorno a la presencialidad también incidió en la
configuración de la demanda. “Las empresas priorizaron espacios
colaborativos orientados a mejorar la experiencia de los equipos, en un
contexto donde los esquemas híbridos se consolidaron como modelo
predominante. A ello se sumó un protagonismo cada vez mayor de los
criterios ESG en la toma de decisiones corporativas, impactando tanto en
la selección de ubicaciones como en las características técnicas de los
edificios”, señala Rosario Meneses, coordinadora de Sudamérica de
Cushman & Wakefield.
En este escenario, la demanda se mostró más selectiva y estratégica. La
calidad del activo, la ubicación y el desempeño en sostenibilidad se
consolidaron como factores determinantes en el segmento premium.
¿Qué ha ocurrido con la demanda?
Durante 2025, la demanda de oficinas Clase A en Latinoamérica alcanzó
543.000 m², reflejando un mercado más maduro y disciplinado que
prioriza la eficiencia sobre la expansión, la relocalización y optimización de
superficies.
Aunque la región experimentó una contracción de 12,7% en comparación
con los máximos del año anterior, mercados como Santiago y Bogotá
duplicaron su actividad, con una absorción de 74.952 m2 y 66.359 m2,
respectivamente.
Buenos Aires, por su parte, cerró un año récord impulsado por los sectores
de tecnología, energía y finanzas con una absorción de 98.554 m².
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Si bien la demanda continúa mostrando un dinamismo relevante en varios
mercados de la región, la oferta se ha mantenido más cautelosa en el
lanzamiento de nuevos proyectos”, explica Rosario Meneses, coordinadora
de Sudamérica de Cushman & Wakefield.
Precios de arriendo diferenciados
Durante 2025 el precio promedio de arriendo Clase A en Latinoamérica
cerró con un incremento del 12%, alcanzando un promedio regional de
USD 21,4/m²/mes.
Esta tendencia al alza estuvo liderada por ciudades como Bogotá y
Santiago, que experimentaron ajustes superiores al 20% debido a la
escasez de inventario de alta calidad.
“En el caso puntual de Santiago, donde la demanda está enfocada en
sectores premium, ingresaron nuevos metros cuadrados con mejores
estándares a un precio más elevado”, explicó Meneses.
Por su parte, São Paulo se consolida como el mercado con las rentas más
elevadas de la región (USD 26,3/m²), mientras que ciudades como Lima y
Río de Janeiro mantienen una oferta altamente competitiva para
empresas que buscan optimizar costos operativos sin sacrificar estándares
corporativos.
Vacancia a la baja
Con respecto a la vacancia en los 7 principales mercados de oficinas Clase
A de la región al cierre de 2025, ésta se ubicó en 14,8%, lo que representó
una disminución interanual de 1,6 puntos porcentuales.
Este descenso responde a una demanda efectiva de espacios, a la
incorporación de nueva oferta y a un reordenamiento de la ocupación
hacia edificios de mejor desempeño. Si bien los resultados muestran
matices locales, mercados como Bogotá y Santiago se posicionan como los
más resilientes con niveles de vacancia de un solo dígito —6,7% y 9,2%,
respectivamente.
São Paulo, en tanto, logró reducir su disponibilidad al 12,8%, concentrando
la demanda en sus submercados secundarios. Buenos Aires y México
mostraron estabilidad o mejoras leves; Ciudad de México cerró en 19,4% y
Buenos Aires en 17,8%.
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“Uno de los aspectos que más llamaron la atención es que los mercados de
Bogotá, Lima y Sao Paulo fueron los mercados que más disminuyeron su
vacancia en un promedio de 3 puntos porcentuales”, dijo Meneses.
Aunque Río de Janeiro ostenta la vacancia más alta (26,1%), continúa su
tendencia de mejora en sectores consolidados.
Perspectivas
El mercado de oficinas clase A en Sudamérica avanza hacia una etapa de
mayor diferenciación entre ciudades, donde la calidad de los proyectos y
su ubicación se vuelven factores decisivos. En este contexto San Pablo,
Santiago y Bogotá presentan una combinación de construcción activa y
buen nivel de movimientos de arrendamiento, lo que refuerza mercados
donde la competencia se concentra en edificios prime y donde los
proyectos mejor ubicados continúan capturando la mayor parte del
dinamismo.
Buenos Aires y Ciudad de México muestran un equilibrio entre actividad
de arrendamiento y un pipeline relevante, configurando mercados en
reorganización donde la concentración de demanda en ciertos corredores
y la coexistencia con nueva oferta mantienen una competencia intensa
que favorece a los activos más eficientes.
Por su parte, Lima y Río de Janeiro avanzan con niveles moderados de
arrendamiento y con incorporaciones más acotadas de nuevos proyectos,
lo que sostiene un ajuste gradual. En estos mercados, la absorción del
stock disponible y la capacidad de los edificios más competitivos para
atraer demanda resultan determinantes para su desempeño.
Fuente: Vital Comunicaciones.