- Al cierre del primer trimestre de 2024, la vacancia de oficinas se ubicó en 9,1%, registrando una baja frente al último trimestre del año anterior.
- La absorción neta aumentó significativamente en Providencia, alcanzando los 6.476 m² acumulados, sobrepasando por primera vez a Las Condes.
Santiago, abril 2024.- El primer trimestre de 2024 se registró una baja en la vacancia de oficinas de Clase A y B, alcanzando un valor de 9,1%, lo que representa una disminución de 2,4 puntos porcentuales respecto del mismo trimestre del año anterior, señala el Informe de Oficinas 1Q de JLL Chile. Con este resultado, este sector totaliza una racha a la baja de cuatro trimestres consecutivos.
La baja en este indicador se atribuye a la caída en la disponibilidad de edificios Clase A, que retrocedió 3%, cerrando el trimestre en 8,1%. En tanto, la vacancia en oficinas Clase B se contrajo un 0,2%, pasando de un 10% a un 9,8%, resultado que fue impulsado por el dinamismo de este tipo de espacios en Ciudad Empresarial, subsector que disminuyó su vacancia en un 0,7% en comparación con el trimestre anterior.
El informe de JLL Chile destaca que durante los primeros tres meses del año, el mercado de oficinas en Santiago mantiene una tendencia positiva debido principalmente a la actividad observada en los submercados de Providencia y Las Condes. En términos de absorción neta, el submercado de Providencia, acumuló 6.476 m² en este período, superando por primera vez al submercado de Las Condes, que alcanzó 2.553 m².
Respecto a los valores de arriendo, la renta mensual pedida para oficinas Clase A experimentó una ligera disminución en comparación con el trimestre anterior, alcanzando un promedio de 0,53 UF/m² y en las oficinas Clase B también se registró una leve caída, promediando 0,41 UF/m² en marzo de 2024.
Desde JLL Chile proyectan que, durante 2024, el mercado de oficinas mantendría la tendencia observada en los últimos períodos, cerrando 2024 con una disminución en la tasa de vacancia, ubicándola entre un 8,6% y 7,4%; que los niveles de absorción neta serán positivos y saludables, sobre los 60.000 m²; y que la producción neta se ubicará en torno a los 60.000 m2 en 2024 y hasta 125.000 m2 más en 2026.
Fuente: Parla